Die Kapitalanlage in Immobilien

Betongold als Kapitalanlage

Betongold ist heute eine beliebte Anlageform. Viele Anleger nutzen eine Immobilieninvestition für ihre Altersvorsorge. In Zeiten der Niedrigzinspolitik bringen Immobilien eine wesentlich höhere Rendite als konventionelle Geld- und Kapitalanlagen. Nicht jede Immobilie eignet sich jedoch als ertragsreiches Vorsorgeobjekt. Ob eine Immobilie eine entsprechende Rendite abwirft, hängt von vielen Faktoren ab. Hier erfahren Sie mehr über die Kapitalanlage in Immobilien.

Sorgenfreie Investition in Anlageimmobilien

Für eine langfristige Kapitalanlage gibt es grundsätzlich mehrere Möglichkeiten. Geld kann in Wertpapiere, in Versicherungen oder in Grundstücke und Immobilien investiert werden. Die Ziele einer langfristigen Geldanlage sind in erster Linie: Sicherheit und eine angemessene Rendite. In Zeiten der Niedrigzinspolitik ist es jedoch wenig sinnvoll, in konventionelle Sparanlagen zu investieren. Hier sind inflationssichere und ertragreiche Anlageformen vorteilhafter. Eine Geldanlage in eine Immobilie kann diese Voraussetzungen erfüllen.

Welche Faktoren sind für eine Kapitalanlage in Immobilien wichtig?

Ob eine Immobilie inflationssicher und ertragreich ist, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören:

• Der Standort der Immobilie
• Die Entwicklung der Mietpreise
• Der Zustand der Immobilie
• Demografische Aspekte

Der Standort

Einer der wichtigsten Faktoren einer Immobilie als Kapitalanlage ist der Standort. Immobilien, die sich in beliebten Wohngegenden befinden, bieten eine höhere Chance auf Wertsteiegerung, sind aber auch dementsprechend teurer. Das gilt in erster Linie für Eigentumswohnungen oder Häuser, die sich in Ballungszentren und in der unmittelbaren Nähe von Großstädten befinden. Entscheidende Standortfaktoren sind jedoch auch die Verkehrsanbindung, die kommunale Infrastruktur sowie die Prosperität der jeweiligen Region.

Die Mietpreise

Bei Renditeobjekten, die vermietet werden, spielen natürlich die Mietpreise eine wichtige Rolle. Derzeit entwickeln sich die Mietpreise stark nach oben. So gibt es beispielsweise selbst ländliche Gebiete, die einen enormen Zuwachs erhalten aber dennoch auch sinkende Tendenzen bei bestimmten Regionen. Gerade in der Thematik zeigt es sich oft, dass es enorm wichtig ist, sich von echten Immobilienexperten beraten zu lassen. Diese haben tagtäglich mit dem Thema zutun und erkennen „anbahnende“ Tendenzen schon weit vor Veröffentlichung von Statistiken (die meist erst Jahre später kommen).

Der Zustand der Immobilie

Ein weiterer wichtiger Aspekt für die Renditeerwartung bei einer Immobilieninvestition ist der aktuelle Zustand des Objekts. Vor allem ältere Bestandsobjekte sind sanierungsbedürftig. Hier müssen Sie zusätzlich zum Kaufpreis und den Nebenkosten noch viel Zeit, Nerven und Geld in die Renovierung stecken. Mietobjekte müssen in einem guten Zustand sein, um für Mieter attraktiv zu sein.

Demografische Aspekte

Nicht zuletzt spielen demografische und demoskopische Aspekte eine große Rolle bei einer Immobilieninvestition. Abwanderungsregionen lassen eine sinkende Rendite erwarten. Immobilien in aufstrebenden Wohnregionen hingegen können durchaus eine ansprechende Rendite abwerfen.

Real estate agent showing investment

Die sorgenfreie und inflationssichere Investition in Anlageimmobilien

Bei jeder Kapitalanlage sind Renditeerwartung und Risiko von Bedeutung. Beide Faktoren sind sorgfältig aufeinander abzustimmen. Der Erwerb einer Immobilie als Vorsorgeinstrument ist mit einigen Risiken verbunden. Immobilien werden gerne als inflationssichere Kapitalanlage betrachtet. Doch eine Inflation kann auch Auswirkungen auf die Immobilie haben.

Die Inflation als Risikofaktor

Unter einer Inflation versteht man im Allgemeinen eine Geldentwertung. Diese tritt ein, wenn mehr Geld im Umlauf ist, als es Dienstleistungen und Waren gibt. Der Wert des Geldes wird geringer. Im Gegensatz dazu erhöhen sich die Preise für Produkte und Dienstleistungen.

Im Zuge einer Inflation werden auch Immobilien teurer. Wenn Sie die Immobilie finanziert haben, kann sich das jedoch günstig auswirken. Während der Nominalwert der Schulden gleich bleibt, sinkt dessen realer Wert, was wiederum den Wert der Immobilie steigert. Allerdings steigen bei einer Inflation auch die Preise für Dienstleistungen. Das kann sich negativ auf die Immobilie auswirken. Teuerungen betreffen dann in erster Linie Betriebskosten, Energie und Instandhaltungskosten.

Aus diesem Grund hängt viel davon ab, wie die Immobilie genutzt wird und in welchem Zustand sie sich befindet. Stehen dringende Renovierungsarbeiten ins Haus, kann dies im Zuge einer Inflation sehr teuer werden.

Deshalb sollten Sie eine Immobilieninvestition als langfristige Anlageform betrachten. Schon beim Kauf der Immobilie ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Thema. Wenn Sie in nachhaltige Wohnbauprojekte investieren, können Sie damit rechnen, dass diese Kapitalanlage relativ sicher ist und vor unangenehmen Folgen einer Inflation schützt. Die BG Anlageimmobilien ist ein Unternehmen, das sich auf nachhaltiges Wohnen spezialisiert hat. Wir von der BG Unternehmensgruppe bieten ausgewählten Zielgruppen die Möglichkeit, sorgenfrei in Immobilienprojekte zu investieren.

Die Finanzierung einer Immobilie

Wie bereits erwähnt, spielt die Finanzierung einer Immobilie eine wesentliche Rolle. Der Kauf eines Renditeobjekts ist für die meisten privaten Investoren eine einmalige Angelegenheit. Selten kann eine Immobilie rein mit Eigenkapital finanziert werden. Hier ist eine Baufinanzierung notwendig. Banken bieten heute eine Reihe verschiedener Finanzierungsmöglichkeiten an. Zwar sind die Zinssätze derzeit besonders niedrig, doch die Konditionen von Kreditverträgen unterscheiden sich bei verschiedenen Banken und Kreditinstituten.

Die BG Financing fungiert als unsere Finanzierungsgesellschaft. Mithilfe dieser Finanzierungsgesellschaft können wir unseren Kunden die passende Baufinanzierung anbieten. Im Portfolio befinden sich über 400 Banken.

Der Werterhalt einer Immobilie

Der Werterhalt ist ebenfalls eine wichtige Komponente bei einer Immobilie, die als Vorsorge- oder Renditeobjekt dienen soll. Eine Immobilie ist nur so gut wie seine Substanz. Das spiegelt sich vor allem in der Bauweise wider. Aus diesem Grund realisieren wir mit der BG Property Development eigene nachhaltige Bauprojekte.

Die Kapitalanlage in Renditeobjekte

Manche Immobilien eignen sich vor allem als Renditeobjekte. Werden diese nicht selbst genutzt, können sie vermietet werden. Das gilt in erster Linie für Mehrparteienhäuser. Der Anleger profitiert im günstigsten Fall von der Wertsteigerung der Immobilie und von den Mieteinnahmen. Wenn Sie ein Renditeobjekt erwerben wollen, sollten Sie jedoch einige Punkte besonders beachten. Zu diesen gehören:

• Die Art des Objekts
• Die Finanzierung
• Die Lage
• Die Bausubstanz

Die Art des Objekts

Renditeimmobilien erscheinen in Form von einzelnen Wohnungen oder in Form von Mehrfamilienhäusern. Auch Gewerbeimmobilien können als Renditeobjekte gelten, allerdings sollte hierbei das deutlich höhere Risiko beachtet werden. Der Kauf eines Mehrfamilienhauses ist natürlich auch mit einer höheren Investitionssumme verbunden. Das wiederum erfordert langfristiges Fremdkapital. Generell raten unsere Experten vom Kauf eines ganzen Mehrfamilienhauses ab, wenn es sich um eine risikoaverse Person handelt. Hier sollte man unbedingt diversifizieren. Die hohe Investitionssumme kann so in verschiede Projekte investiert werden und damit das Risiko minimiert werden.

Die Finanzierung

Die Finanzierung kann sich bei einer Inflation günstig auswirken. Dennoch muss die Finanzierung einer Immobilie immer gut durchdacht sein. Wenn die Finanzierung auf einem Fixzinssatz beruht und das Zinsniveau steigt, ist auch das positiv für Sie als Anleger.

Die Lage

Bei Objekten, die vermietet werden, spielt die Lage eine besondere Rolle. Diese Immobilien sollten sich in einer Region mit hohem Wachstum befinden. Die Region sollte zudem über eine sehr gute Infrastruktur verfügen. Die unmittelbare Nähe von Freizeitanlagen oder größeren Stadtzentren ist hier sicherlich vorteilhaft. Auch Schulen, Universitäten oder andere Bildungseinrichtungen können den Wert einer Immobilie steigern.

Die Bausubstanz

Vor allem bei Mietobjekten ist die Bausubstanz wichtig. Objekte, die gut in Schuss sind, werden von Mietern bevorzugt. Außerdem sind neue Immobilien mit einem geringeren Instandhaltungsaufwand verbunden. Bestandsobjekte sollten Sie vor dem Kauf gründlich auf die vorhandene Bausubstanz prüfen. Bei Objekten, die vermietet werden, sollten in erster Linie die Sanitäranlagen in einem Top-Zustand erscheinen. In der heutigen Zeit sollten die Wohnungen auch mit einem Internetanschluss versehen sein. Auch elektrische Leitungen und Installationen sollten sich in einem guten Zustand befinden.

Wichtig bei Mietobjekten

Wenn Sie ein Mietobjekt als Kapitalanlage erwerben, sollten Sie sich die bestehenden Mietverträge vorlegen lassen. Außerdem empfiehlt es sich, bei Bestandsobjekten, die bisherigen Mieter zu checken. Dadurch erfahren Sie, ob und in welchem Umfang zukünftige Mieteinnahmen auch sicher sind.

Mit der BG Unternehmensgruppe zur Kapitalanlage in Immobilien

Anlageimmobilien können eine ertragreiche Investition in die Zukunft darstellen. Nicht zuletzt dienen sie auch der Altersvorsorge. Um jedoch sorgenfrei zu investieren und den Werterhalt der Immobilie zu sichern, ist ein kompetenter Partner vorteilhaft.

Die BG Unternehmensgruppe besteht aus fünf Säulen. Dazu gehören die Beratungsfirma BG Anlageimmobilien, die BG Financing, die BG Property Development, die BG Property Management sowie die BG Rental Safe. Das Herzstück der BG Unternehmensgruppe
bildet die BG Anlageimmobilien. Hier wird exzellent beraten, auf alle Wünsche und Ziele des Käufers eingegangen und natürlich extrem viel recherchiert und analysiert. Die eigentliche Beratung ist dann nur das Ergebnis der jahrelangen Erfahrung, Recherche und der Liebe zum Thema Anlageimmobilien.

Mit uns als Partner können Sie zuverlässig und langfristig in werthaltige Immobilien investieren. Wir sorgen für den Werterhalt der Immobilie, kümmern uns um die Finanzierungsmöglichkeiten, verwalten die von uns veräußerten Bauprojekte und bieten zudem eine Mietgarantie an.

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